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Pflegezentrum von Stuttgarter Projektentwickler
Bereits in Betrieb befindliches Pflegezentrum mit stationärer Pflege und betreutem Wohnen, errichtet von einem erfahrenen Projektentwickler. Core-Investment mit 20-jährigem Triple-Net-Mietvertrag und 100 % Vermietung.
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Die Gewerbeimmobilie wird zum Kauf angeboten.
Verfügbarkeit
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Die Gewerbeimmobilie verfügt über eine Fläche von ca. 2.200m².
Fläche
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Bei dem Objekt handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie.
Objektart
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Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Öflingerstraße 44 in 79664 Wehr.
Standort
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Kauf
ca. 7.500 m²
Pflegezentrum
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auf Anfrage
Neubau-Pflegezentrum mit 75 Pflegeplätzen und 23 Seniorenwohnungen
Das Angebot umfasst ein neu errichtetes Pflegezentrum mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 7.500 m² und rund 5.000 m² vermietbarer Fläche. Die barrierefreie Einrichtung bietet 75 Pflegebetten in Einzelzimmern, aufgeteilt in fünf Wohngruppen, sowie 23 Seniorenwohnungen mit 1 bis 3 Zimmern und ein zusätzliches Penthouse. 28 Stellplätze ergänzen das Objekt.
Der Betrieb wurde am 01.07.2026 aufgenommen. Das Objekt ist zu 100 % langfristig vermietet, der Wohnbereich bereits zu über 90 % belegt. Als Core-Investment eignet sich die Immobilie für Investoren mit Fokus auf stabile, langfristig planbare Erträge.
Interesse? Kontaktieren Sie uns jetzt oder laden Sie weitere Informationen herunter!
Nachhaltiger Neubau mit zukunftsfähigem Energiekonzept
Das Pflegezentrum wurde von einem erfahrenen Stuttgarter Projektentwickler als Neubau realisiert und entspricht dem KfW-Standard 55 EE. Eine PV-Anlage sowie eine Heizung auf Basis von Biogas und Holzpellets sorgen für eine weitgehend regenerative Energieversorgung und niedrige Betriebskosten.
Alle Pflegeplätze sind als Einzelzimmer ausgeführt und erfüllen damit die aktuellen Anforderungen an moderne stationäre Pflege. Helle Gemeinschaftsbereiche, barrierefreie Bäder und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein zeitgemäßes Wohn- und Pflegeumfeld.
Standortvorteil Pflegeimmobilie
Aus Gründen der Vertraulichkeit wird der genaue Standort erst nach Anfrage bekannt gegeben. Das Pflegezentrum liegt in einer wirtschaftsstarken Region Süddeutschlands mit hoher Kaufkraft und einer wachsenden Nachfrage nach stationären Pflegeplätzen und betreutem Wohnen.
Pflegeimmobilien zählen zu den konjunkturunabhängigsten Assetklassen: Der demografische Wandel sorgt für eine langfristig steigende Nachfrage, während das Angebot an modernen, barrierefreien Einrichtungen mit Einzelzimmerstandard begrenzt ist. Ein bereits laufender Betrieb mit erfahrenem Betreiber minimiert zudem das Anlaufrisiko.
Adresse
auf Anfrage
Project Name
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Langfristig gesicherte Erträge durch Triple-Net-Mietvertrag
Das Objekt ist an einen erfahrenen Betreiber vermietet, der bereits mehrere Einrichtungen mit über 100 Mitarbeitenden führt. Der Triple-Net-Mietvertrag über 20 Jahre überträgt Instandhaltung, Betriebskosten und Versicherung auf den Mieter und sichert dem Eigentümer eine besonders stabile Ertragsbasis.
Eckdaten im Überblick:
Einheiten: 75 Pflegeplätze, 23 Wohnungen (+1 Penthouse), 28 Stellplätze
Fläche: ca. 7.500 m² BGF, ca. 5.000 m² vermietbar
Vermietungsstand: 100 %, Wohnbereich über 90 % belegt
Jahresnettokaltmiete: 1.100.000 EUR p.a.
Mietvertragslaufzeit: 20 Jahre, Triple-Net
Kaufpreis: 22 Mio. EUR, Zug um Zug mit Übergabe
Jetzt Exposé herunterladen:
Kauf Pflegezentrum von Stuttgarter Projektentwickler:
Im Rahmen unserer Off-Market-Vermarktung bieten wir Ihnen ein bereits in Betrieb befindliches Neubau-Pflegezentrum mit 75 Pflegeplätzen und 23 Seniorenwohnungen zum Kauf an: Hier geht´s zum Exposé
Ihre Ansprechpartnerin:
Eric Werner
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
DR. KUGLER Holding GmbH
Eric Werner
stellvertretende Vertriebsleitung Immobilien
Tel.: +49 (7121) 49 28 4 – 77
E-Mail: ew@drkuglerholding.com
DR. KUGLER Holding GmbH
Geschäftsführer
Dr. Matthias O. Kugler
Siemensstraße 3 | 72766 Reutlingen
Kontakt: +49 7121 | 49 28 4 - 70
Langfristig gesicherte Erträge durch Triple-Net-Mietvertrag
Das Objekt ist an einen erfahrenen Betreiber vermietet, der bereits mehrere Einrichtungen mit über 100 Mitarbeitenden führt. Der Triple-Net-Mietvertrag über 20 Jahre überträgt Instandhaltung, Betriebskosten und Versicherung auf den Mieter und sichert dem Eigentümer eine besonders stabile Ertragsbasis.
Eckdaten im Überblick:
Einheiten: 75 Pflegeplätze, 23 Wohnungen (+1 Penthouse), 28 Stellplätze
Fläche: ca. 7.500 m² BGF, ca. 5.000 m² vermietbar
Vermietungsstand: 100 %, Wohnbereich über 90 % belegt
Jahresnettokaltmiete: 1.100.000 EUR p.a.
Mietvertragslaufzeit: 20 Jahre, Triple-Net
Kaufpreis: 22 Mio. EUR, Zug um Zug mit Übergabe
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