Gewerblicher Campus – Technologie- und Forschungszentrum im Herzen der Metropolregion Stuttgart
Ein vollständig revitalisiertes Industrie-Ensemble in zentraler Innenstadtlage – mit langfristigem Mietvertrag, nachhaltigem Gebäudezertifikat und einem der dynamischsten Mieter der deutschen Cleantech-Branche.
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Die Gewerbeimmobilie wird zum Kauf angeboten.
Verfügbarkeit
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Die Gewerbeimmobilie verfügt über eine Fläche von ca. 2.200m².
Fläche
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Bei dem Objekt handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie.
Objektart
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Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Öflingerstraße 44 in 79664 Wehr.
Standort
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Verkauf
ca. 8.009 m²
Gewerblicher Campus
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auf Anfrage
Gewerblicher Campus – Kernsaniertes Forschungs- und Entwicklungszentrum mit Alleinstellungsmerkmal
Das Gewerbeareal befindet sich in zentraler Innenstadtlage innerhalb der Metropolregion Stuttgart und vereint industriellen Charakter mit modernsten Nutzungsstandards. Das Objekt wurde 2024/2025 vollständig revitalisiert und ist zu 100 % an ein stark expandierendes High-Tech-Unternehmen mit internationalem Investorenhintergrund vermietet. Der langfristige Mietvertrag über 10 Jahre mit zweifacher Verlängerungsoption sowie eine indexierte Jahresnettokaltmiete von über 1 Mio. EUR bieten eine stabile und planbare Ertragsbasis – perfekt geeignet für Investoren mit einer langfristig ausgelegten Core-/Core+ Strategie.
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Hochwertiger Bestand auf Neubauniveau – Industriecharme trifft Nachhaltigkeit
Das Gebäude wurde im Rahmen einer Komplettsanierung 2024/2025 grundlegend modernisiert und auf ein zeitgemäßes Nutzungsniveau gebracht. Die multifunktionalen Mietflächen für Büro, Labor und Entwicklung sind über fünf Ebenen verteilt und lassen sich flexibel als Zellenbüros, Großraumbüros oder Besprechungsräume konfigurieren. Highlight ist der großzügige Dachgarten mit Pavillon im dritten Obergeschoss. Das Gebäude übertrifft mit einem Klimakonformitätswert von 1,2 °C bereits heute das 1,5-°C-Ziel des Pariser Klimaabkommens und wird zu 100 % mit zertifiziertem Ökostrom versorgt. Zum Kaufgegenstand zählt zudem ein Stellplatzgrundstück (ca. 1.345 m²) mit perspektivischem Entwicklungspotenzial.
Standortvorteil Metropolregion Stuttgart
Der Standort liegt in einer wirtschaftsstarken Mittelstadt im Herzen der Metropolregion Stuttgart – mit herausragender Infrastruktur, hoher Kaufkraft und einer der niedrigsten Arbeitslosenquoten Deutschlands. Stuttgart ist per ÖPNV in rund 10 Minuten erreichbar. Globale Industrieunternehmen wie Bosch, Porsche, Daimler und BorgWarner sind in direkter Nachbarschaft ansässig.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Regionale Bahnverbindungen, die B27 Richtung Stuttgart sowie die Autobahnen A81 und A8 gewährleisten eine optimale Anbindung an umliegende Wirtschaftsräume.
Stuttgart zählt zu den bedeutendsten Automobilstandorten Europas und investiert mit 8,1 % des regionalen BIP rund viermal so viel in Forschung wie der deutsche Durchschnitt. Mehr als 50 Hochschulen, Fraunhofer-Institute und F&E-Zentren prägen das Innovationsumfeld. Für Mieter technologieorientierter Flächen gibt es in dieser Kombination aus Innenstadtlage, Verkehrsanbindung und Branchenumfeld kaum einen vergleichbaren Mikrostandort in der Region.
Adresse
auf Anfrage
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Bonit ätsstarker Mieter mit globalem Wachstumskurs
Der Alleinmieter entwickelt und vertreibt weltweit modernste, mobile Batteriespeichersysteme als nachhaltige Alternative zu Generatoren. Seit Markteintritt 2018 wurden rund 30.000 Einheiten in 29 Länder geliefert. Bei der letzten Finanzierungsrunde 2024 sammelte das Unternehmen knapp 100 Mio. US-Dollar ein und erreichte eine Bewertung von ca. 400 Mio. US-Dollar. Das Unternehmen ist vollständig eigenkapitalfinanziert, verfügt über einen dreistelligen Millionenumsatz und zählt Marktführer wie DB, STRABAG, Vinci und Bosch zu seinen Kunden. Der Campus 12/17 dient dem Unternehmen als zentraler Forschungs- und Entwicklungsstandort – in direkter Nachbarschaft zur eigenen Firmenzentrale.
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DR. KUGLER Holding GmbH
Tanja Ebinger
Leitung Immobilien
DR. KUGLER Holding GmbH
Geschäftsführer
Dr. Matthias O. Kugler
Siemensstraße 3 | 72766 Reutlingen
Kontakt: +49 7121 | 49 28 4 - 70
Bonitätsstarker Mieter mit globalem Wachstumskurs
Der Alleinmieter entwickelt und vertreibt weltweit modernste, mobile Batteriespeichersysteme als nachhaltige Alternative zu Generatoren. Seit Markteintritt 2018 wurden rund 30.000 Einheiten in 29 Länder geliefert. Bei der letzten Finanzierungsrunde 2024 sammelte das Unternehmen knapp 100 Mio. US-Dollar ein und erreichte eine Bewertung von ca. 400 Mio. US-Dollar. Das Unternehmen ist vollständig eigenkapitalfinanziert, verfügt über einen dreistelligen Millionenumsatz und zählt Marktführer wie DB, STRABAG, Vinci und Bosch zu seinen Kunden. Der Campus 12/17 dient dem Unternehmen als zentraler Forschungs- und Entwicklungsstandort – in direkter Nachbarschaft zur eigenen Firmenzentrale.
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