Nachhaltig investieren:
KfW-40 QNG Neubau-Projekt

12 Einfamilienhäuser, je ca. 130 m² Wfl.

Kaufpreise von 488.987 – 557.846 €

Bis zu 150.000 € KfW-Förderkredit sichern

Bis zu 10 % jährliche Abschreibung mit der AfA-Kombi sichern*

Zur Immobilie

Diese moderne Doppelhaushälfte in sonniger Lage von Haigerloch-Trillfingen bietet gehobenen Wohnkomfort und eine nachhaltige Bauweise.

Das Haus wurde mit höchster Energieeffizienz geplant und ist förderfähig. Es erfüllt den KfW-40-Standard und verfügt über eine QNG-Zertifizierung, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger Vorteile bringt.

Was bedeutet das für Sie?

Dank der Erfüllung des KfW-40-Standards und der QNG-Zertifizierung haben Sie alle Voraussetzungen für attraktive staatliche Förderprogramme erfüllt. Diese Förderungen ermöglichen Ihnen den Zugang zu zinsvergünstigten Darlehen – wodurch sich Ihre monatlichen Finanzierungskosten erheblich senken lassen. So profitieren Sie nicht nur von einem niedrigen Energieverbrauch, sondern sparen langfristig dank staatlicher Unterstützung richtig Geld.

Die Highlights:

Schlüsselfertig mit hochwertigen Boden- und Wandbelägen
Energieeffiziente Technik: PV-Anlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe
Sonnige Südterrasse (ca. 10 m²) mit eigenem Garten
Moderne Ausstattung: Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster
Zwei Stellplätze (optional Garage)
Voll ausgebautes Dachgeschoss

Das Umfeld der Immobilie:

Trillfingen, ein idyllischer Ortsteil von Haigerloch, bietet die perfekte Umgebung für Familien, die eine ruhige und sonnige Wohnlage mit guter Infrastruktur schätzen. Hier genießen Sie eine hohe Wohnqualität mit viel Natur und einer tollen Aussicht. Die Umgebung ist besonders familienfreundlich und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Autobahn.

Vorteile der Lage:

Sonnige Wohnlage mit schöner Aussicht
Ruhige Umgebung, ideal für Familien
Spielplätze, Spazierwege und Natur direkt vor der Haustür

Infrastruktur:

Kindergarten: 350 m (5 Min. zu Fuß)
Bäckerei: 600 m (8 Min. zu Fuß)
Autobahn A81: ca. 10 Min. Fahrzeit
Einkaufsmöglichkeiten & Schulen: In direkter Umgebung
Freizeitangebote: Wandern, Radfahren und Naherholung in der Natur

Dank der guten Anbindung unter anderem an die A81 erreichen Sie schnell die nächstgelegenen Städte (Balingen, Rottenburg am Neckar, Tübingen, Reutlingen, Stuttgart, Herrenberg, Albstadt, Sindelfingen, Böblingen, Nagold). Gleichzeitig genießen Sie in Trillfingen die Ruhe eines naturnahen Wohnorts.

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Immobilienart

Doppelhaushälfte

Baubeginn

Q2/2026

Grundstücksfläche

ca. 209 m²

Wohnfläche

ca. 131.06 m²

Nutzfläche

ca. 40 m²

Zimmer

5.5

Ausstattungsqualität

Gehoben

Etagenzahl

2.5

Stellplatztyp

Außenstellplatz

Stellplatzanzahl

2

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Wärmepumpe

bis zu 130.000 €

in 10 Jahren abschreiben.*

Durch die attraktive Kombination aus und 5% degressiver AfA (§7 Abs. 5a EStG) und 5% Sonderabschreibung (§7b EStG)* können in den ersten Jahren nach Fertigstellung Abschreibungen von bis zu 10 % jährlich auf die Investitionssumme realisiert werden.

bis zu 20%

der Anschaffungskosten in den ersten 4 Jahren absetzen.*

Energieeffiziente Neubauten mit KfW 40 + QNG erfüllen die Voraussetzungen für die Sonderabschreibung nach §7b EStG: 5 % pro Jahr in den ersten vier Jahren — zusätzlich zur regulären linearen AfA.*

KfW 40-Standard

Das Haus benötigt dank moderner Technik nur 40 % der Energie eines herkömmlichen Neubaus, was Energiekosteneinsparungen und Zugang zu staatlich geförderten Darlehen mit attraktiven Konditionen ermöglicht.

QNG-Zertifizierung

Diese Zertifizierung bestätigt, dass Ihr neues Zuhause hohe Qualitäts- und Nachhaltigkeitsstandards erfüllt und bietet zusätzliche Fördermöglichkeiten, die besonders für Kapitalanleger von Vorteil sind, da sie die Finanzierungskosten und die Steuerlast deutlich senken können.

*Die Sonderabschreibung gilt für vermietete Objekte. Konkrete steuerliche Effekte hängen von Ihrer individuellen Situation ab — wir empfehlen die Abstimmung mit Ihrem Steuerberater. Es greifen die KfW-Förderprogramme 297 und 298 "Klimafreundlicher Neubau — Wohngebäude" mit bis zu 150.000€ je Wohneinheit in Form eines Förderkredits.