Immobilienpaket in Ulm Weststadt
Exklusives Off-Market-Investment bestehend aus ca. 100 Wohnungen, Gewerbeflächen und 79 Tiefgaragenstellplätzen in einer der gefragtesten Lagen Ulms
In der beliebten Weststadt von Ulm steht ein groß angelegtes Wohungsensemble und einige Büroflächen mit hoher Aufenthaltsqualität zum Verkauf aus. Umgeben von Grünflächen, nah an der Innenstadt und hervorragend angebunden, bietet die Lage ideale Voraussetzungen für langfristig stabiles Wohnen.
.jpeg)
Die Gewerbeimmobilie wird zum Kauf angeboten.
Verfügbarkeit
.jpeg)
Die Gewerbeimmobilie verfügt über eine Fläche von ca. 2.200m².
Fläche
.jpeg)
Bei dem Objekt handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie.
Objektart
.jpeg)
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Öflingerstraße 44 in 79664 Wehr.
Standort
.png)
Kauf
ca. 11.567 m²
Immobilienpaket
.png)
auf Anfrage
Immobilienpaket Ulm Weststadt – ca. 100 Wohneinheiten und Büroflächen
Das Angebot umfasst ein beachtliches Immobilienpaketaket in der Ulmer Weststadt mit rund 100 Wohneinheiten, 79 Tiefgaragenstellplätzen sowie ergänzenden Büroflächen.
Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt über 11.500 m² sowie rund 2.100 m² Gewerbefläche präsentiert sich das Portfolio in gepflegtem oder neuwertigem Zustand. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen im niedrigen einstelligen Millionenbereich – in Verbindung mit der starken Nachfrage nach Wohnraum in Ulm eine solide Basis für nachhaltige Erträge.
Interesse? Kontaktieren Sie uns jetzt oder laden Sie weitere Informationen herunter!
Moderne Architektur trifft etablierte Wohnlage
Das Immobilienpaket befindet sich in einem modernen, gepflegten Wohnumfeld der Ulmer Weststadt. Die Objekte wurden hauptsächlich zwischen 2001 und 2004 errichtet, Einzelobjekte wurden in 1996, 1987, 1984, 1974 gebaut. Die letzte Modernisierung wurde im Jahr 2025 durchgeführt.
Das komplette Immobilienpaket befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Einzelne ältere Bauwerke fügen sich als charaktervolle Bestandsobjekte harmonisch in das Gesamtbild des Wohngebiets ein.
Die Umgebung kombiniert die Vorteile einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit zeitgemäßer Architektur und hochwertiger Ausstattung. So entsteht ein Standort, der sowohl für Bewohner als auch für Investoren durch seine Attraktivität und Werthaltigkeit überzeugt.
Standortvorteil Ulm-Weststadt
Die Weststadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Ulms. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Innenstadt und Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Grünflächen, das Donauufer und vielfältige Freizeitangebote sorgen für einen hohen Erholungswert. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, urbaner Nähe und gewachsener Infrastruktur macht die Weststadt zu einem nachhaltigen und wertstabilen Standort.
Die Stadt Ulm selbst überzeugt als Universitäts- und Wissenschaftsstandort mit einer starken Wirtschaft, einer lebendigen Kulturszene und hoher Lebensqualität – ein idealer Rahmen für langfristige Investitionen.
Adresse
auf Anfrage
Novartis Areal in Wehr
Dach des Novartis Areals
Parkplatz
Treppenaufgang
Besprechungsraum/Büro
Labor
Kantine
Kantinenküche
Lager
Produktionsfläche
Area A
Area B
Area C
Area D
Kantine Außenbereich
Novartis Areal in Wehr
Novartis Areal in Wehr
Novartis Areal in Wehr
Novartis Areal in Wehr
Novartis Areal in Wehr
.jpeg)
Stabile Einnahmen mit Entwicklungsperspektive
Das Immobilienpaket in der Ulmer Weststadt setzt sich aus mehreren Objekten mit unterschiedlichen Nutzungsschwerpunkten zusammen:
Wohnen – ca. 9.444 m²
Rund 100 Wohneinheiten in gepflegtem, teils neuwertigem Zustand. Hohe Nachfrage und langfristige Vermietbarkeit.
Gewerbe – ca. 2.123 m²
Ergänzende Büro- und Nutzflächen in solider Ausstattung, vielseitig einsetzbar und stabil vermietet.
Tiefgarage – 79 Stellplätze
Komfortable Parkmöglichkeiten, ein wichtiger Standortvorteil in de zentrumsnahen Wohngebiet.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 1,6 Mio. EUR pro Jahr und sorgen damit bereits für eine solide Ertragsbasis. Angesichts der starken Nachfrage nach Wohnraum in Ulm sowie der Lagequalität der Weststadt besteht zugleich Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung und eine nachhaltige Entwicklung des Bestands.
Die Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Stellplätzen bietet eine ausgeglichene Nutzung und schafft eine stabile Grundlage für nachhaltige Erträge.
Jetzt Exposé herunterladen:
Kauf Immobilienpaket Ulm / Neu-Ulm:
Im Rahmen unserer Vermarktung bieten wir Ihnen ein attraktives Immobilienpaket in Ulm Weststadt zum Kauf an: Immobilienpaket mit ca. 100 Wohneinheiten: Hier geht’s zum Exposé
Ihre Ansprechpartnerin:
Tanja Ebinger
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
DR. KUGLER Holding GmbH
Tanja Ebinger
Leitung Immobilien
DR. KUGLER Holding GmbH
Geschäftsführer
Dr. Matthias O. Kugler
Siemensstraße 3 | 72766 Reutlingen
Kontakt: +49 7121 | 49 28 4 - 70
Stabile Einnahmen mit Entwicklungsperspektive
Das Immobilienpaket in der Ulmer Weststadt setzt sich aus mehreren Objekten mit unterschiedlichen Nutzungsschwerpunkten zusammen:
Wohnen – ca. 9.444 m²
Rund 100 Wohneinheiten in gepflegtem, teils neuwertigem Zustand. Hohe Nachfrage und langfristige Vermietbarkeit.
Gewerbe – ca. 2.123 m²
Ergänzende Büro- und Nutzflächen in solider Ausstattung, vielseitig einsetzbar und stabil vermietet.
Tiefgarage – 79 Stellplätze
Komfortable Parkmöglichkeiten, ein wichtiger Standortvorteil in de zentrumsnahen Wohngebiet.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 1,6 Mio. EUR pro Jahr und sorgen damit bereits für eine solide Ertragsbasis. Angesichts der starken Nachfrage nach Wohnraum in Ulm sowie der Lagequalität der Weststadt besteht zugleich Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung und eine nachhaltige Entwicklung des Bestands.
Die Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Stellplätzen bietet eine ausgeglichene Nutzung und schafft eine stabile Grundlage für nachhaltige Erträge.
Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf
%20(1).jpeg)
